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商事法諮詢區

買賣屋糾紛

2012-12-01 03:09:33
我是賣方 我於今年一月委託社區內的仲介(原以為他是仲介,事後才知他是個人)幫忙賣屋 ,我告知我要550萬實拿,但仲介告訴我無法達到理想的賣價.希望我降至520萬.而且也無真正的買賣契約,只是傳真一張委託書請我簽名.

當我與買方正式見面要簽約時他才告知成交價是550萬,而我竟只能拿520萬.
佣金費竟要30萬.
我想請問他並不是仲介,可以從事房屋仲介交易嗎?還有我要如何主張自己的權利呢?
2011-02-11 08:09:55
1.
除非對方是以仲介業者身份,
或是代表仲介業從事經紀人業務,
否則單純的房屋仲介行為,
並沒有特別要求須具備什麼樣的證照。

2.
開版者與對方成立的是一個居間契約,
也就是由對方為開版者尋找可供交易的對象,
最後再由開版者與該交易對象完成房屋買賣交易。

3.
就開版者與該交易對象的買賣契約,
基本上應該不會有太大的爭議,
因為成交價(550萬)確實符合雙方的期待,
問題出在於開版者與仲介人之間的居間契約問題。
從法律面來說,
可能存在兩個可以主張的點:
(1)
一開始誤以為該仲介人具有仲介商身分,
後來才知道他只是個人行為,
這部份可以主張因當事人資格產生的意思表示錯誤,
撤銷與該仲介人間的居間契約。
(2)
承認居間契約效力,
但就居間的報酬,
雙方並未有所合意,
(也就是雙方並未就仲介費30萬達成共識)
此時即可透過法院或調解程序,
由法院裁判符合一般市況的仲介費。
(當然是由該仲介人提起,因為是他要跟你要錢)

2012-12-01 03:09:33
賺差價是違法的行為!!
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